Que ce soit pour acheter ou pour louer, il est toujours long et difficile de trouver son nid douillet. Entre les démarches avec la banque, les agences immobilières, les négociations, c'est un véritable casse-tête et bien trop souvent, un gouffre financier. Voici les conseils de l'agent immobilier le plus connu de France pour trouver votre logement idéal à prix réduit !
1. Evaluez votre budget
Dans un premier temps, il est déterminant d'établir le budget que vous allez allouer pour la location ou un achat. Pour la location, les bailleurs demandent en général un salaire 3 fois supérieurs au prix du loyer. Pour l'achat, il est nécessaire de prendre en compte la globalité des dépenses à ajouter au prix du bien en question.
2. Utiliser les annonces immobilières
Vous trouverez des annonces immobilières un peu partout : sur internet et dans les journaux principalement. N’oubliez pas les vitrines des agences immobilières : elles mettent régulièrement des annonces en vitrine et éditent également des listes de logements disponibles.
3. Envisager de chercher dans des quartiers en réaménagement
Le choix du logement est essentiel. Mais sa localisation permet aussi de faire varier les prix. Les quartiers populaires qui sont en cours de réaménagement peuvent être un choix intéressant par rapport à ceux situés dans des quartiers très prisés où les prix peuvent grimper.
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4. Etre le premier à visiter
Les visites s'enchaînent très vite. Particulièrement si vous habitez à Paris ou dans une grande ville, vous aurez vite fait de voir la maison de vos rêves vous filer entre les doigts si vous tardez trop. La compétition est rude alors quand vous passez à l'étape des visites, soyez le premier de la liste.
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5. Créer des alertes
Il est presque impossible de trouver le parfait appartement à la première visite. Il faut donc les enchaîner et pour cela il est nécessaire de s'inscrire sur différents sites et de créer des alertes. À chaque fois qu'un bien sera mis en ligne vous serez immédiatement prévenu, ce qui vous donnera une longueur d'avance.
6. Professionnel ou Particulier ?
Passer par un particulier vous donne souvent la possiblité de négocier et vous évite les frais d'agence mais le bailleur est souvent plus exigeant lors de l'acceptation du dossier.
Un professionnel vous aidera dans vos démarches et vos recherches. C'est un très bon moyen pour gagner du temps et visiter des biens en accord avec vos besoins.
7. S'informer sur les aides financières
Des aides à l'achat peuvent être disponibles et peuvent être un coup de pouce non négligeable. N'hésitez pas à vous renseigner auprès les collectivités et de votre employeur avant d'aller faire une demande de prêt. Celle-ci vous demandera un dossier en béton.
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8. Préparer un bon dossier
Votre dossier sera la première chose qui importera au moment de l'achat ou de la location. Ne le négligez pas ! Un dossier bien présentée avec toutes les pièces en ordre sera un véritable atout et un très bon départ.
Alexis Berger
9. Etre attentif à tous les défauts
Quand vous démarrez vos visites, ne laissez rien vous échapper. Chaque petit défaut de l'appartement ou de la maison sera un moyen de négocier plus tard. Un appartement en rez-de-chaussée, au dernier étage sans ascenseur, un vis-a-vis, une mauvaise isolation... Tout est bon à prendre pour faire descendre le prix !
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10. Venir à la visite avec un expert
Si des travaux sont à prévoir, cela peut revenir cher. L'idéal est de venir avec un expert ou un architecte qui pourra évaluer lui-même le coût des rénovations et déterminer si l'affaire est bonne à prendre.
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11. Venir en soirée pour éviter les mauvaises surprises
N'hésitez pas à revenir sur les lieux plus tard en soirée. Vous pourrez repérer ce qui était invisible en journée, comme un quartier trop agité ou un commerce trop bruyant.
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12. Négocier un logement isolé
Un logement excentré ou mal desservi peut être une affaire bonne à prendre. Il sera facile de négocier sur le manque de transports en commun ou les frais d'essence que ce soit en location ou lors d'un achat.
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13. Distraire les propriétaires
Si les propriétaires sont présents lors de la visite, il serait judicieux de les faire discuter avec l'agent immobilier. Ils feront tout pour vous vendre leur bien et pourront facilement vous empêcher de remarquer les défauts du logement.
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14. Etre agréable
Ca semble évident mais c'est primordial ! L'impression que l'on donne est aussi importante que lors d'un entretien d'embauche. Si vous n'êtes pas apprécié de votre interlocuteur et n'avez pas un bon contact avec lui, il sera moins disposé à faciliter la vente.
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15. Poser les bonnes questions
Chaque détail est important. Pensez à demander le coût des charges, ce qu'elles comprennent, s'il y a du double vitrage...En plus d'avoir les bonnes informations, vous montrerez aussi votre sérieux et votre intérêt.
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16. Préparer sa négociation
La négociation est la clé pour obtenir votre futur maison de rêve. Ayez des éléments prêts sur lesquels négocier et argumenter. Négocier sans raison ne sera pas efficace. S'il y a des imperfections que vous avez remarqué pendant la visite, n'hésitez pas à les utiliser à l'appui de la négociation.
17. Négocier les charges
Les charges sont souvent négligées mais peuvent être un bon moyen de faire descendre le prix. Si les charges sont supérieures à 250€, c'est une bonne raison de négocier. Vous pourrez obtenir entre 5 et 10% de moins.
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18. Faire une offre tout de suite
Lorsque le moment est venu de faire une offre, ce n'est pas le moment de traîner. Si vous êtes sûr de vous, foncez ! Ca vous évitera d'entendre que le logement n'est plus disponible parce que vous avez trop tardé.
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19. Se méfier l'agence immobilière
L'agent fera tout pour vous faire payer. Si vous entendez qu'une offre au même prix que vous vient tout juste d'être faite quelques heures après vous et qu'il faut augmenter votre offre, ne vous faites pas avoir. C'est un coup classique.
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20. Préparer le déménagement
Ca y est, vous avez trouvé votre logement idéal ! Ne négligez pas non plus le déménagement, qui n'est pas mince affaire. Pensez bien à faire votre changement d'adresse, réserver camion et déménageurs si besoin est, repérer où vous garer au moment de l'emménagement, préparer le départ de votre ancien logement et résilier tous vos abonnements.
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